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美签办理，美国签证代办-在美国出租房屋损失不能减税？什么？美国税法政策限制用房屋出租损失减税？美国签证找大鹤认为并不是，其实在美国税法中存在漏洞，本文将为您揭示这个秘密。让您可以从租赁活动中报告损失，减少您的税款！

什么是税法限制？什么是被动损失？

上下滑动查看美国税法第 469 条

根据美国税法第 469 条的被动活动损失限制，在房屋出租中，大多数的租赁活动默认为被动活动，这意味着您不能简单地购买租赁房产并利用损失来大幅减少主动收入的税收。

作为房东：

收入是房租；支出有维修、房产税、贷款利息、折旧、HOA、里程、餐费（50%）、广告费用、保险等

即使支出＞收入，也不能立即抵扣或抵免这些损失。

举个例子：

假设您购买了一处房产，价格为 1,000,000 美元。其中建筑价值是 550,000 美元，按照 27.5 年折旧，每年折旧可能有 20,000 美元。还有一些相关的费用，如贷款利息、房产税、维修费用等，假设总计 40,000 美元。而每年的租金收入仅 50,000 美元，那我们将有超过 10,000 美元的租金损失（Rental Loss）。

但是在这种情况下，您将面临被动活动损失的限制，无法抵扣这些 Rental Loss。

特殊情况：但是！房地产专业人士（Real Estate Professional）可以豁免被动活动损失的限制。然而，要获得房地产专业人士资格，需要花费750个小时在房地产交易中，并且超过他们在任何其他交易或商业中花费的时间，同时每个交易必须都实质性参与。但这对于大多数房东来说是一项艰巨的要求，特别是还有一份全职工作或兼职工作。

那该怎么办？揭秘短租漏洞及优势！短期租赁（Short-Term Rental）为我们不全职从事房地产工作的人提供了选择权，它允许您从租赁活动中承担税收损失。根据税法第 469 条的规定，如果您为短期租客提供实质性服务，如日常清洁、每日餐饮或其他服务，且租客的租赁期为 30 天或更少，那么您的房产收入将不再被视为被动收入。这意味着您可以将房地产损失与其他收入（比如 W2 收入）相抵消，大幅减少您的税款。

还是上个例子：如果您不是 Real Estate Professional，也不是长期租赁，而是短期租赁，那上个例子中 10,000 美元的 Rental Loss，就可以从 Ordinary Income 抵扣。如果 您的边际税率是 35%，那获得的返税率将达到 3500 美元！如果您恰当的使用 Cost Segregation & Bonus Depreciation 来加快房屋的折旧，您可利用的损失有可能达 100,000 美元！STR 不仅省税，还有更高的收益潜力

可以根据市场需求和季节变化灵活调整价格，实现最大化租金收入

提供更大的灵活性和自由度，不再受长期租赁合同的束缚

能够及时的处理维修问题，大程度地降低了房屋的损伤程度